房子買賣合同是買賣雙方為房子能夠正常交易所簽訂的合同，那么在房子買賣合同中需要制定哪些條款呢，房子買賣合同成立的有效條件有哪些呢？今天就跟小編一起看一下房子買賣合同的相關(guān)知識吧。

房子買賣合同的定義

房子買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房子交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人，買受人支付對應(yīng)的價款的合同。房子買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有它自身固有的一些特征。

這主要表現(xiàn)為：

（１）出賣人將所出賣的房子權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的價款；

（２）房子買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（３）房子買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須要辦理登記手續(xù)的；

（４）房子買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房子買賣合同的主要條款

房子買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房子的買賣所簽訂的協(xié)議。房子買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

１、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

２、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房子買賣合同中，標(biāo)的就是房子。這主要包括以下內(nèi)容：

房子的坐落位置；

所買賣房子的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；

房子是現(xiàn)房，還是期房；

房子的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

３、房子的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房子的建筑面積來計算房子的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房子所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房子或每幢房子所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

４、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房子交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房子之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房子權(quán)證（權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

５、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房子時，該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房子上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房子交付后發(fā)生該房子交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

６、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房子所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房子不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

７、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房子的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

房子買賣合同的有效條件

房子買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

１、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（１）一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房子買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房子買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（２）特殊主體要求。為了維護(hù)房子交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房子買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房子出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認(rèn)為不符合簽訂房子買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機(jī)關(guān)、和部隊等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。

２、房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房子買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房子買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房子買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房子買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房子買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

３、房子買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房子買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房子買賣行為無效。例如，在房子買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房子買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房子買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房子等。

本文詳細(xì)整理了關(guān)于房子買賣合同的相關(guān)知識，以及需要注意哪些事項，大家簽訂房子買賣合同的時候一定要多加小心，為了確保自身的權(quán)利不受到損害。