買房簽完合同，下面這些問(wèn)題還是需要注意的。

1.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約？

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

2.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？

答：產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

3.預(yù)售資金有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理？

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金制。

4.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明？是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

5.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買？有無(wú)特殊要求？

答：可以多人共同購(gòu)買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。

6.是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款？

答：不可以。

7.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或權(quán)人，如何辦理？

答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加權(quán)人。其他情況則不能變更。

8.商業(yè)貸款有何要求？

答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。

9.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎？

答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

10.貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

11.購(gòu)房貸款政策明細(xì)？

答：首套房首付款25%，貸款上限75%，貸款上限30年；二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀策為準(zhǔn)。