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房子爛尾了房貸怎么辦

房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款,因為房子爛尾是開發商與業主之間的權益關系,與銀行沒有關系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款,超過還款日還款就會被視為逾期還款,從而影響到個人信用。房子爛尾之后,用戶只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險等相關人員交涉,確定房子是否還要繼續建設,如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。

銀行房貸一旦簽署合同之后,只要不是特殊情況,這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因為房子爛尾也一直不還房貸的話,逾期達到一定期限之后,銀行一樣是有權利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之后,用戶依舊拒不還款者,那么可能就會被強制執行。

遇到房子爛尾這種特殊情況,在沒有還款能力的情況下,用戶可以與銀行進行協商。協商時,可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同,不過中途終止貸款合同的話,可能算是一種違約行為,如果貸款合同中有明確規定的話,那么用戶可能還會需要支付一筆違約金。

買的期房爛尾了業主怎么辦

如果買到爛尾樓,應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

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