在二手房交易中，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)好了房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》了。但是，合同不能隨便簽，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意的，不然屆時(shí)吃了虧，想說(shuō)理都沒(méi)辦法，所以簽合同必須注意幾下幾點(diǎn)。

一、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

在合同中對(duì)二手房交易中容易出現(xiàn)糾紛的房款交付方式，以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出詳細(xì)規(guī)定，這樣就可以盡量避免糾紛的發(fā)生。例如加上“售房者不交稅無(wú)法過(guò)戶(hù)”，或者“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

二、在合同中注明房齡

房齡是不少購(gòu)房者容易忽視的問(wèn)題，但卻會(huì)產(chǎn)生不小的影響，比如房齡過(guò)大的二手房無(wú)法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、約定清楚戶(hù)口遷移問(wèn)題

與售房者約定將房屋所在戶(hù)口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶(hù)籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

四、贈(zèng)送物品也別遺漏

購(gòu)房若附送家具必須在合同上說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

五、約定貸款辦理不成功的條款

針對(duì)“銀行如果對(duì)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理”的問(wèn)題，在購(gòu)房合同中約定清楚，注明“當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，允許當(dāng)事人解除合同”等。

六、產(chǎn)權(quán)情況需注明

如果房屋有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)后才能交易過(guò)戶(hù)。

為了避免買(mǎi)到抵押房，購(gòu)房者好在交首付之前要求售房者先辦理一個(gè)過(guò)戶(hù)交易的委托書(shū)，并對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證，這樣即使售房者反悔，購(gòu)房者也可以和受托人憑委托公證書(shū)直接到交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。