分期買(mǎi)房流程是怎樣?按揭付款有幾種?相對(duì)來(lái)說(shuō),分期付款對(duì)購(gòu)房者是比較有利,尤其對(duì)于一線城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己得商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是比較公平。

 采取這種付款方式建議我們的搜房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn):

1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)再采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式得房屋買(mǎi)賣(mài)契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

 2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不可以同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金得支付完畢在后。

 分期付款和一次性付款相比較,其弊處是因?yàn)槔?因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款得金額。不過(guò),可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率以及及支付能力綜合起來(lái)比較,分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。

 常情況下,按揭付款可以分為三種:個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流,所以我們著重介紹這三種貸款。

 分期買(mǎi)房流程是怎樣?按揭付款有幾種?

 1、 個(gè)人商業(yè)性住房貸款

 個(gè)人商業(yè)性住房貸款,又稱“按揭”,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),才能以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。

2、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率

 (1)貸款額高可達(dá)購(gòu)房費(fèi)用總額的80%，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。

 (2)貸款的長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。

 (3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。

 (4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi),武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購(gòu)房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù),簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率,不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng),借款人都按照固定的利率支付利息。

 3、申請(qǐng)人需要提供的材料

 (1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿,如果夫婦雙方不在同一戶籍,需要提供結(jié)婚證明。

 (2)具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

 (3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

 (4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。

 (5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同,售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

 (6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

 4、商業(yè)性住房貸款的流程

 分期買(mǎi)房流程是怎樣?按揭付款有幾種?在這里我們建議搜房網(wǎng)友,分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。