當(dāng)你簽完購房合同，交了首付后，接下來考慮的就是房貸合同了。對(duì)于買房來說，簽完購房合同并不算完，因?yàn)橹挥秀y行貸款下來了，房子備案了，你才算是真正完成了購房流程。

關(guān)于房貸，小編今天就來跟各位叨叨。

第一點(diǎn)、 房貸需要哪些資料？

申請(qǐng)房貸基本的資料一般是五種，分別是身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚者需提供）、收入證明、銀行流水。

這五種是基本的，不排除個(gè)別銀行在此基礎(chǔ)上追加其它材料。上述五種材料前三種是個(gè)人身份證明，后兩種是個(gè)人還款能力證明。

有很多人擔(dān)心收入證明不夠（按常理，收入應(yīng)該是月供的2倍以上），不過根據(jù)小編的經(jīng)驗(yàn)，收入證明管理較為寬松，購房者開具一份符合規(guī)定的收入證明并非難事，銀行更為看重的是購房者的工作性質(zhì)，一份穩(wěn)定而體面的工作，會(huì)讓銀行放心很多。

而銀行流水，也是十分重要的，一般銀行要求購房者提供半年以來完整的銀行流水。與收入證明不同的是，銀行流水能反映購房者的收入情況和日常消費(fèi)習(xí)慣。這些信息對(duì)銀行重要，這是判斷一筆房貸是否可能出現(xiàn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)的重要信息。

第二點(diǎn)、 銀行放貸時(shí)間為什么有長有短?

這一點(diǎn)其實(shí)不必?fù)?dān)心的，只要你按照銀行規(guī)定提交了完整資料，一般不會(huì)出現(xiàn)問題。對(duì)于首套房的剛需購房者，銀行大多視為貸款，基本不會(huì)拒貸的。至于放貸時(shí)間長短不一，則主要是因?yàn)殂y行會(huì)累計(jì)一批申請(qǐng)集中辦理，有些購房者申請(qǐng)時(shí)間距離集中辦理時(shí)間點(diǎn)較長，有些正好卡點(diǎn)提交了申請(qǐng)，都是一塊提交辦理的，所以時(shí)間上會(huì)有長短不一的感覺，這是新房的規(guī)律。

二手房一般更快，因?yàn)橹薪闀?huì)幫你盯著的，少耽擱一點(diǎn)，他們收款就快一點(diǎn)。

不過如果時(shí)間超過正常的周期，則需要好好關(guān)注下了。正常情況下商貸快、公積金第二、組合貸慢，原因你懂得：商貸受歡迎、公積金一般、組合貸更別說了。

第三點(diǎn)、 選合適的主貸人

主貸人是夫妻共同買房時(shí)必須要重視的，銀行審核貸款資格時(shí)，也會(huì)重點(diǎn)審核主貸人的信用狀況、還款能力等。對(duì)于非夫妻之間共同買房，比如情侶，如果要憑房子，則只能主貸人！這一點(diǎn)一定要注意！

第四點(diǎn)、 現(xiàn)在銀行給的利率低是八五折，你想拿到嗎？

85折利率的優(yōu)惠力度的確很大，就拿一筆100萬的20年商貸來說，按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月供為6544.22，而如果打85折，月供瞬間降至6147.21元，一個(gè)月省下397.01元，一年就是4764.12元，2​0年省下的就是9.5萬余元吶！

不過，小編不得不說，85折的優(yōu)惠并不是人人都能享受的。至少得讓銀行認(rèn)為你是它的“客戶”才行。

至于客戶，小編在這里普及一下兩個(gè)基本的門檻：

1、 你的信用記錄必須完好，如果有逾期記錄，那么對(duì)不起，你基本無望獲得這個(gè)折扣了。

2、 真正的剛需，首套房首筆貸款。

再說點(diǎn)高級(jí)的，如果你愿意將首付提高一點(diǎn)，銀行可能會(huì)認(rèn)為你是實(shí)力客戶，也愿意給你折扣。