隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？今天小編就來和大家說一說。

三套房契稅稅率是多少？

１、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按１．５％的稅率征收契稅。

２、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為９０平方米及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平方米以上的，減按２％的稅率征收契稅。

３、契稅稅率的規(guī)定是３％－５％，一般取３％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按３％征收。

４、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下：　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明。

二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？

１、對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積８０平方米以上的部分，視為性住宅消費，每年按市場評估價征收１％－３％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅（不論面積大小），每年征收４％－５％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

２、家庭第四套及以上住宅（不論面積大小），每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的１２％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的１２％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外（如對殘疾人企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)可予減免房產(chǎn)稅等）。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

契稅是根據(jù)房產(chǎn)類型所征收的，擁有兩套住房也被視作性消費，房產(chǎn)稅也是比較高的，三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套房有區(qū)別嗎？相信看了本文之后，你會找到答案。三套房的契稅與兩套房不一樣，本質(zhì)上的區(qū)別就是收費標準不一樣。