購買期房具體流程是什么？需注意哪些事項？下面跟小編一起來學習一下期房購買的相關事項吧。
購買期房注意事項：
1.購買者在網(wǎng)絡媒體中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利進行。
2.買者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應首先向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于獲得按揭貸款支持的規(guī)定,然后準備有關法律文件，如實填報期房購買申請書。
購買期房具體流程：
1、簽訂購房合同
銀行收到買房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經(jīng)相關人員審查確認買房者符合期房購買的條件后,發(fā)給購買者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂相關合同,在此提醒購房者一定要仔細確認合同。
2.明確按揭貸款細則
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,購房者持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《期房購買合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及期房購買者的其他權利義務。
3.辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《期房購買合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。
在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行受益人,在貨款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,此保險單被銀行執(zhí)管。
