一個人在買房前，需要對自己的購房能力進(jìn)行一次綜合評估。只要具備了一定條件，購房者才能安心去買房，才能在未來，不會因?yàn)橘I房而帶來生活上的障礙。

1、查詢自己的銀行信用狀況

為什么要首先查詢信用情況呢？因?yàn)樗苯佑绊懼闶欠衲軌蛸J到款。銀行在批準(zhǔn)貸款前，會考核借貸人的個人信用情況，對于不符合借貸條件的人是不予批準(zhǔn)貸款申請的。

一般來說，近2年來，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款將不能獲得貸款。

2、估計(jì)自己的月供能力和借貸年限，確定自己的大貸款額度

主要是根據(jù)目前的家庭經(jīng)濟(jì)收入，和對未來情況的預(yù)測。前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。

然后在貸款年限上，需要考慮到銀行在貸款年齡上的限制，就可以大致確定自己的年限了。進(jìn)而就可以確定貸款總額。

3、評估自有資金和首付款

一個是滿足銀行貸款的首付款的比例要求，根據(jù)新政策是低兩成左右即可；還有一個就是要留足首付款外的其他費(fèi)用，新房在支付首付后，還要支付維修基金、契稅、裝修費(fèi)用等等。購買二手房還需要考慮中介費(fèi)、營業(yè)稅等等。在購買二手房時，有時還會遇到?jīng)]有還清貸款的賣主，有時還需要準(zhǔn)備足夠的首付款先幫賣家還清銀行的貸款才能過戶。

4、主觀條件上，已經(jīng)做好買房的準(zhǔn)備

買房是一個復(fù)雜、繁瑣的過程。作為購房者不僅需要在經(jīng)濟(jì)上做好準(zhǔn)備，心理上也要有清醒的認(rèn)識。貨比三家的耐心、準(zhǔn)時還貸的恒心、好好工作的信心等等。

如果你也將成為一名購房者，你已經(jīng)做好準(zhǔn)備了嗎？