在貸款買房的之下,買房貸款的利息主要取決于首付數(shù)額、還款方式、銀行利率等。由于國家政策時(shí)常變,所以銀行利率和首付數(shù)額都可能會(huì)發(fā)生變化。因此在計(jì)算貸款買房利息時(shí),應(yīng)根據(jù)新的政策計(jì)算。目前,個(gè)人住房貸款主要有兩種還款方式:等額本息還款法和等額本金還款法。那么,究竟房貸利息怎么算?貸款買房利息計(jì)算公式是什么?銀行買房貸款怎么算?

 在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么,在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí),則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。貸款利息怎么算?

等額本息還款法:

 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

 月利率=年利率÷12

 上面就是房貸月供、利息計(jì)算公式,看著的確很復(fù)雜,大家除了通過網(wǎng)頁版房貸計(jì)算器計(jì)算外,還可以通過專門的房貸計(jì)算器計(jì)算,根據(jù)計(jì)算出的數(shù)據(jù)和自己的經(jīng)濟(jì)能力合理規(guī)劃買房。