辦理住房按揭貸款的審批時間是比較長的，那么，辦理住房按揭貸款的放款時間是多久呢？貸款申請下來之后還款時間又是什么時候呢？下面小編為大家整理了住房按揭貸款的放款時間和還款時間的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧！

個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間并不一樣。

房貸放款時間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢

個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區(qū)則要等6個月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月

大多數(shù)申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

因此，借款人在辦理住房按揭貸款時，要根據(jù)自身的實際情況及需求來選擇適合自己的貸款方式。

獲得個人住房貸款后，應(yīng)從那天開始還款？每月什么時候還款？萬一錯過了還款時間可是要影響個人信用記錄的。下面就來看看還款的時間吧！

房貸還款時間：

個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的（也稱“約定還款日”），通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。

按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。

統(tǒng)一定日，是由銀行對貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

在此小編還有三點提醒：

1、因銀行貸款投放時間安排，合同約定的貸款期限起始日可能會與實際發(fā)放日有差異，很多銀行會根據(jù)貸款發(fā)放日自動調(diào)整對應(yīng)的約定還款日，采用按戶定日法的客戶可要注意哦。

2、如果您的約定還款日不是貸款發(fā)放日在每月的對應(yīng)日，那么貸款的第一個還款周期就不是30天（短15天，長45天），因此您第一期還款金額與銀行為您計算確定的分期還款額會有所不同，其差額=貸款金額*貸款年利率/360*(第一個還款周期天數(shù)-30)。

3、如果您是委托銀行扣收貸款的，那么在每月約定還款日的前一日務(wù)必將應(yīng)還款項足額存入您的還款帳戶，否則銀行在約定還款日將可能無法正常扣款而導(dǎo)致您的不良信用記錄。

以上就是住房貸款比較重要的兩個時間段，希望上述內(nèi)容能幫助各位貸款申請人辦理好相關(guān)業(yè)務(wù)。