二手房貸的首付是多少?對于這個大家都關心的問題我們在這里為您詳細解答。2016年新二手房貸款低的首付比例是多少?取決于你當下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

央行網站發布了《通知》,稱為了進一步支持合理住房消費,促進房地產市場平穩的健康的發展,依照國務院有的關部署,就個人的住房貸款推出了新政策,低只用2成首付。

購買二手房你需要看下面的二手房首付比例情況:

1.房子本身是沒有貸款的,或者是賣房者已經完成了抵押還款:如果是 次購房的購房者,在2016年2月2日之前征信資質良好的情況下,多可以貸到房屋估價的70%,2月2日之后新二手房貸款低首付是2成,可貸款80%。

2.若賣房者尚未償清還款,并要求購房者還貸:建議您走資金程序,然后首付3成的二手房貸款如果房子建筑面積小于90平米,可以首付二成。其余的八成銀行貸款給你。注意,是什么價格的二成。

(1)不是你的買價的二成。

(2)是評估價的二成。

(3)實際操作中,是先確定銀行能貸多少給你,除去銀行能給你的,其余的就是你要付的,也就真正的首付。

二手房按揭貸款“七步走”

步:先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋權證》),并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所),并在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。

第三步:申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:

(1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

(2)經濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優越;

(3)買賣雙方簽訂的購房協議書;

(4)同意以所購房屋作抵押的證明;

(5)有不低于購房價款30%的自有資金;

(6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料:

1、售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;

2、房屋共有權人同意出售的書面文件;

3、所售房屋的房屋權有效證件及復印件;

4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;

5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步:銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按揭貸款。

第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶,由銀行凍結,售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。

第六步:房屋交易手續及新《房屋權證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

二手房貸首付該怎么計算,按揭貸款如何辦理?您看清楚明白了嗎?衷心希望以上內容能為您提供幫助。