買房貸款是許多人在買房之路上不二的選擇,但是每每想到銀行,出現(xiàn)的總是長長的隊(duì)伍,還有好像永遠(yuǎn)會(huì)填不完的表格,于是不禁要懷疑,買房貸款好辦嗎?如果買房貸款辦不下來又要怎么辦呢?下文將詳細(xì)闡述買房貸款好辦嗎的問題。

買房貸款時(shí)需要的資料

貸款買房是好辦的,但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料;

 根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別,如下所示:

 1、一手房的按揭的貸款

 買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押,自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。

 貸款手續(xù)的需要:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。

 2、二手房的按揭貸款

 買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)的抵押,自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。

 貸款的手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明等。

買房貸款的要求

這需要根據(jù)個(gè)人的資質(zhì)才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款,是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成,二手房則為五成左右。也就是說,一手房的貸款首付至少需要三成以上,而二手房首付則需要五成以上,部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款的買房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒有說清楚,我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是:

(1)具有合法有效的身份證明以及婚姻狀況證明;

(2)具有良好的信用記錄和還款的意愿;

(3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)的足額的償還貸款本息的能力;

(4)具有所購住房的商品房的銷(預(yù))售合同或是意向書;

(5)具有支付所購房屋的首期購房款的能力;

(6)在銀行開立了個(gè)人結(jié)算賬戶;

(7)有貸款人的認(rèn)可的有效擔(dān)保;

買房貸款出現(xiàn)的問題

按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐的過程中,不同的情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛的時(shí)候,法院一般會(huì)優(yōu)先的適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款的不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商的銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得的預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行的審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

由此可見,買房貸款還是好辦的。關(guān)鍵是你要準(zhǔn)備齊全的資料,要了解其中包含的法律知識(shí)。熟知買房貸款的流程,舒心的辦理買房貸款。