近日，中國人民銀行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2024）》。其中提到全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在供給端，延長“金融16條”等政策期限，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。新增5000億元抵押補充貸款額度，支持保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在需求端，下調(diào)個人住房貸款首付比例和利率政策下限，配合有關(guān)部門優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，降低存量首套住房貸款利率。同時，報告還提到穩(wěn)妥有效防范化解重點領(lǐng)域金融風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。
12月31日，上海二手房市場在12月28日（周六）迎來了年內(nèi)單日成交量的新高，網(wǎng)簽成交達到1466套，打破了10月13日創(chuàng)下的1334套記錄。 次日，即12月29日（周日），成交量依然保持高位，為1248套。整個周末兩日累計成交2714套，成為今年內(nèi)成交套數(shù)最多的一個周末。
12月31日，青島市南區(qū)迎來新地塊出讓。出讓的地塊位于輪渡灣片區(qū)SN0102-04地塊，占地面積約21781.5平方米，建筑面積約63166.36平方米，容積率為2.9，建筑密度25%，綠地率30%。 其中，城鎮(zhèn)住宅用地建筑面積約63041.36平方米，起拍樓面地價14020元/平方米，起拍總價8.84億元人民幣，競買保證金1.77億元，比例20%。此外，還包括一宗城市軌道交通用地，占地面積約43.1平方米，建筑面積約125平方米。
12月31日，佛山市順德區(qū)容桂街道與北滘鎮(zhèn)兩宗商住地成功出讓，總成交價8.4億元，由羅定市通達貿(mào)易有限公司與佛鐵國資聯(lián)合體底價分食。 其中，容桂街道地塊由羅定市通達貿(mào)易有限公司子公司佛山市潤投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.2億元成交，樓面價3486元/平方米。
12月28日，南京市成功出讓4宗宅地，總用地面積約17.3公頃，成交總價達15.23億元。其中，浦口G89地塊和江寧濱江G74地塊分別以35.46%和21.77%的溢價率成交，均被金陵建工拿下。根據(jù)出讓條件，兩宗地塊內(nèi)所建房屋全部由指定單位訂購，且競得人均須在簽訂土地出讓合同前與相關(guān)政府部門簽訂《房屋定購協(xié)議》。
12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2024年度第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單。 第七輪供地共涉及9宗地塊，其中位于中心城區(qū)用地6宗，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)各2宗。總土地面積約38公頃，建筑規(guī)模約85萬平方米，將于2025年1月下旬供應(yīng)。
12月27日，寧波聯(lián)合發(fā)布公告稱，其全資子公司寧波聯(lián)合建設(shè)開發(fā)有限公司在2024年12月26日成功競拍取得位于嵊泗縣菜園鎮(zhèn)海澤路北側(cè)的SS-CY-28地塊土地使用權(quán)，成交價格為17,427.6 萬元。該地塊總面積為2.90萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地，其中零售商業(yè)面積不超過總計容建筑面積的10%。地塊的出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地40年。根據(jù)規(guī)劃指標，該地塊的容積率大于1.0且不超過2.0，建筑密度不超過30%，綠地率不低于30%，建筑層數(shù)不超過18層，建筑高度低于60米。
12月27日，上海建工集團股份有限公司（以下簡稱“上海建工”）發(fā)布公告，宣布成功競得上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元（PDS3-0202）04-02地塊的土地使用權(quán)。此次競得土地的聯(lián)合體由上海建工、深圳市農(nóng)產(chǎn)品集團股份有限公司、上海浦東商業(yè)發(fā)展集團有限公司及上海惠于南商業(yè)發(fā)展有限公司組成，其中上海建工的投資比例約為42.85%。該地塊位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)北單元，土地面積為291995.15平方米，容積率為2.0，出讓年限為40年，用途為商服用地。成交總價為人民幣100738.00萬元，該投資計劃已納入公司2024年度投資計劃額度內(nèi)。
12月27日，上海市政府發(fā)布《上海市推動銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，旨在通過加速老舊小區(qū)的適老化改造，提升為老服務(wù)設(shè)施和無障礙環(huán)境，以改善老年人居住條件和生活質(zhì)量。該政策鼓勵新建住宅采用終身住宅設(shè)計理念，并在五個新城等區(qū)域創(chuàng)建全齡友好示范社區(qū)。同時，優(yōu)化適老化改造的支持政策，擴大覆蓋范圍，支持各區(qū)結(jié)合社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)，打造適老化改造樣板間。此外，政策還鼓勵商場、家居賣場設(shè)置適老化設(shè)施和產(chǎn)品展示體驗空間，并支持行業(yè)協(xié)會制定老年人居室適老化改造及設(shè)施設(shè)備配置標準，鼓勵企業(yè)提供個性化居家適老化改造服務(wù)。
12月27日，據(jù)上海政府網(wǎng)消息，經(jīng)評估，2011年1月上海市政府印發(fā)的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號）需繼續(xù)實施，請繼續(xù)按照執(zhí)行。征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%，應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。其中，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
12月28日，南京市成功出讓4宗宅地，總用地面積約17.3公頃，成交總價達15.23億元。 據(jù)了解，此次成交地塊分布在浦口湯泉、江浦、浦口和江寧濱江等區(qū)域。其中，浦口G89地塊和江寧濱江G74地塊分別以35.46%和21.77%的溢價率成交，均被金陵建工拿下。
12月28日，廣州公共資源交易中心掛出白鵝潭陸居路地塊，起拍總價38.03億元，按計容總建面16萬平米計算，名義起拍樓面價約23769元/平方米，地塊起拍時間為2025年1月27日，按照價高者得原則確定競得人。
12月29日，天津土拍市場迎來7宗地塊集體摘牌，總成交金額44.18億元，總成交土地面積約24.7萬平方米，總成交建筑面積約47.5萬平方米。 據(jù)了解，此次拍賣地塊中包含3宗城市更新地塊，分別位于南開、河東和薊州。南開凌莊子地塊因故停牌，而可口可樂地塊成為焦點，經(jīng)過41輪競價，最終由中海以總價20.4億元摘得，成交樓面價24411元/平方米，溢價率10.3%。
12月27日，廣西壯族自治區(qū)北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》。文件提出，降低二套房住房公積金貸款首付款比例，繳存人購買二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不低于20%。
12月26日，廣州海珠西板塊再次掛出AH020216地塊，起拍樓面價約3.2萬元/平方米。該地塊位于濱江中，緊鄰珠江、濱江中路、江南西商圈，居住氛圍濃厚，預(yù)計將為供應(yīng)緊缺的濱江中板塊“補貨”。地塊計劃于2025年1月24日出讓，屆時將揭曉花落誰家。
12月26日，浙江舟山嵊泗縣出讓1商住地，最終由寧波聯(lián)合建設(shè)開發(fā)有限公司（寧波聯(lián)合集團）以底價17427.6萬元競得。該地塊名稱為嵊泗縣SS-CY-28地塊，位于菜園鎮(zhèn)海澤路北側(cè)，出讓面積29046平方米，容積率2.0，建筑面積58092平方米。其中零售商業(yè)建筑面積不超過總計容建筑面積的10%。地塊起價17427.6萬元，起始樓面價3000元/平方米。
12月26日，武漢土拍市場通過網(wǎng)上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是本年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。其中本次拍賣共5宗土地產(chǎn)生競價溢價，在年末為武漢土地市場增添了暖意。其中華潤置地摘得武昌濱江、漢口濱江2宗地塊，P（2024）202號武昌徐家棚住宅地塊更是經(jīng)過了25輪競價，溢價率達到了20.3%。
12月26日，西安高新控股有限公司宣布2024年度第六期超短期融資券發(fā)行情況。該期債券簡稱為“24西安高新SCP006”，期限為270天，起息日定于2024年12月25日，兌付日則為2025年9月21日。計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為15億元，發(fā)行利率為2.15%，發(fā)行價格為100元/百元面值。此次發(fā)行吸引了19家合規(guī)申購，合規(guī)申購金額達到29.5億元，最高申購價位為2.80%，最低申購價位為1.93%。
12月26日，哈爾濱人民政府發(fā)布印發(fā)哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）的通知，其中涵蓋配售價格、面積標準、配售管理和封閉管理等內(nèi)容。配售價格方面，在保證項目資金整體平衡的前提下，新建保障性住房配售價格均價，由市住建部門依據(jù)建設(shè)單位申請，組織市發(fā)改、資源規(guī)劃、財政、國資、稅務(wù)等部門研究形成一致意見，呈報市政府審定后確定。新建保障性住房配售價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價格均價，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房價格等因素合理確定。保障性住房實行一房一價，向社會公布。
12月26日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過拍賣方式成功出讓30宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，起始價合計193.96億元，總成交價約為210.9億元。此次拍賣活動于12月26日9時30分起在網(wǎng)上進行。 此次拍賣中，5宗地塊溢價成交，華潤置地成功競得兩宗地塊，分別位于武昌濱江和二七濱江。其中，P（2024）178號地塊由武漢市青城楠姆科創(chuàng)有限公司競得，成交價為95940萬元，樓面價9000元/㎡；P（2024）202號地塊由華潤置地競得，成交價71180萬元，樓面價13231元/㎡，溢價率20.3%。
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星河星悅云邸
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31500元/平米
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58000元/平米
特發(fā)學府朗園
26000元/平米
潤宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
