驗房是二手房交易中的重要步驟，房屋如果驗收不合格，那就會影響到入住之后的生活，而且房屋質量問題太嚴重，買方就想到我要退房。那么說到驗房，你們知道應該怎么個驗房嗎？如不合格應該如何處理呢？現在就讓小編為大家講解關于二手房能驗房嗎？二手房交房時如何驗房？相關問題一一解答。
二手房也是可以驗房的，但是二手房驗房跟新房是不一樣的喲！在二手房買賣時，應注意以下幾點：
１、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
２、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
３、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
４、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
５、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）
６、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）
７、單位房屋是否侵權（福利分房等）
９、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
二手房交房時如何驗房
１、看墻壁
看墻壁其實主要看滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。
２、驗水電
驗電線，除了看看是否通電之外，主要看電線是否符合國標質量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。
３、驗防水
用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛放一些水，然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
４、驗管道
倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。
以上就是小編為大家整理的二手房能驗房嗎？二手房交房時如何驗房的相關知識，希望可以幫到你們。驗收時建議朋友們預先拿一個盛水的器具，試探各個大型管道，如果管道存在問題可是很麻煩的呢。如果房屋不合格，請求賣方實際履行合同并承擔責任，買方也可以要求賣方賠償其損失。
