隨著二手房交易量的提升，很多人買房時都會考慮二手房。但是，二手房有個很大的問題，就是質量問題。二手房經常會出現一些漏水、空鼓、裂縫、水電氣不能正常使用的情況，這些情況會給房主帶來很大的麻煩。那么，究竟二手房質量問題有哪些？怎樣辨別二手房質量問題？如果不小心買到有質量問題的二手房，業主該怎么處理？
一、二手房常見的質量問題有哪些？
1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛生潔具漏水,以及墻面滲水。房屋質量問題中,這些是常見不過的了。
2、上下水管或洗菜盆、衛生器具排水不通暢,衛生間地漏有積水,以及雨后陽臺積水也是不容忽視的質量問題。
3、由于裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的墻面容易起殼;如果房屋建筑質量存在重大問題,則地面、墻面容易出現裂縫;注意看下墻體、地面平整度偏差是否在允許范圍內。
4、鋼制門窗滲水、銹蝕、開啟不靈活、關閉不密封、零件脫落、損壞多等。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。
5、電源插座是否帶電,電壓是否穩定。
6、抽氣道，吸、排油煙道排氣是否暢通。
二、如何識別二手房是否有質量問題？
1、如何識別漏水問題？
漏水問題主要是指屋面漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。不小心買到這類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。 購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：
①如果房子是在頂層，仔細看房屋的樓面是否平整，有沒有積水。如果有積水的話，則觀察屋頂或墻面是否有水漬，如果有則樓頂滲水比較嚴重。
②查看衛生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處高于其他地方，那么衛生間就會排水不暢，還有可能溢到其他房間。
③看陽臺是否有積水。如果有積水，排水口又不通暢，積水就有可能流到其他房間。
2、如何識別墻面、地面開裂問題？
仔細查看房屋有無縫隙,如果地面和墻面上有裂縫,那么看是什么樣的裂縫。如果裂縫與房間橫梁平行，那么，房間有質量問題，但是這種問題一般來說沒有危險，修補一下就好了。如果裂縫與墻角之間為45度或90度,那么該房屋就有可能存在結構性質量問題。另外,還要看承重墻有無裂縫,如果裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示房屋存在著很大的安全隱患,這種情況下價格再也不能買。
3.如何檢測衛生間是否通風良好
衛生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關。衛生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛生間通風性能是一個重點考察內容。
除了要查看通風口是否存有建筑垃圾之外,還應該用煙霧來檢測排風裝置的抽力。具體辦法就是把廢紙點燃之后放置在排風口下方約10公分處,觀察所產生的煙氣是否能夠在極短的時間內排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設備。
4、如何檢查水電氣問題？
①供電：選擇二手房前，房間內的燈和插座都要試用一遍；還要確認房子的供電量，否則出現家用電器開多而導致斷電的情況就尷尬了。
②有線電視：把電視打開，看圖像清不清楚，能收到多少個節目。
③水：檢查水主要是打開水龍頭放一段時間，看看出水怎么樣，注意觀察水的質量和水壓。
④:檢查就要檢查的管道，看是不是能點火。如果熱水器也是用的，也要試試是否可用。
5、如何識別墻體粉化、空鼓問題？
①墻面粉化：在廚房等用水比較多的地方用手摸墻面，看墻面是否粉化。如果粉化，就要重刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，墻體可能會開裂。
②墻面空鼓：檢查墻面空鼓就需要拿小榔頭輕輕敲擊墻面，聽聲音來判斷是否有空鼓。二手房在裝修的時候，必須要填上空鼓的部分，否則翻新的墻面也會出現空鼓，空鼓面會更大。
6、檢查門窗密閉性
門窗經過長時間使用之后會變形。檢查門窗的密封是否良好,可把長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發現各個受力點并不均勻,說明已經變形,需要進行修理。
三、買到有質量問題的二手房怎么辦？
買到有質量問題的二手房，若房屋還在保修期內，交給開發商處理；房屋不在保修期內，找原房主協商處理，如果房屋質量問題嚴重影響居住的話，可以依法解除買賣合同。
1、如何確定房屋是否還在保修期？
如果房屋質量問題屬于保修范圍，買家可直接向開發商主張保修，賣家有的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則買家屬于責任方，應承擔維修義務。
2、房屋質量問題太嚴重怎么辦？
如果該房屋存在重大質量問題，已經影響到了該房屋的居住與使用安全，買家可以依法與賣家解除合同并要求賠償損失（一般在買房合同中會有相關賠償款項）。
買二手房比新房更復雜，二手房都是裝修過的，所以容易存在裝修質量問題，如果忽視這些，容易給以后的居住帶來很多麻煩。所以，在購買二手房前一定要注意檢查裝修質量。
