驗(yàn)房是二手房交易中的重要步驟，房屋如果驗(yàn)收不合格，那就會(huì)影響到入住之后的生活，而且房屋質(zhì)量問題太嚴(yán)重，買方就想到我要退房。那么說到驗(yàn)房，你們知道應(yīng)該怎么個(gè)驗(yàn)房嗎？如不合格應(yīng)該如何處理呢？現(xiàn)在就讓小編為大家講解關(guān)于二手房能驗(yàn)房嗎？二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房？相關(guān)問題一一解答。

二手房也是可以驗(yàn)房的，但是二手房驗(yàn)房跟新房是不一樣的喲！在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

１、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）

２、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

３、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）

４、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

５、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）

６、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）

７、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）

８、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移

９、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）

二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房

１、看墻壁

看墻壁其實(shí)主要看滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會(huì)留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會(huì)存在安全隱患，買方要多加小心。

２、驗(yàn)水電

驗(yàn)電線，除了看看是否通電之外，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

３、驗(yàn)防水

用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

４、驗(yàn)管道

倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔(dān)心排水問題了。

以上就是小編為大家整理的二手房能驗(yàn)房嗎？二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。驗(yàn)收時(shí)建議朋友們預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，試探各個(gè)大型管道，如果管道存在問題可是很麻煩的呢。如果房屋不合格，請(qǐng)求賣方實(shí)際履行合同并承擔(dān)責(zé)任，買方也可以要求賣方賠償其損失。