購(gòu)買了一套二手房，購(gòu)房者該如何驗(yàn)收呢？為了避免事后產(chǎn)生一定的糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將其驗(yàn)收工作做到位。那么，二手房交房糾紛有哪些？購(gòu)房者該怎樣避免二手房交房糾紛呢？

二手房交房糾紛有哪些？

１、房屋質(zhì)量不合格。

２、遲延交付房屋。

出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違　約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

３、配套設(shè)施遲延或者根本沒有。

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、、超市、會(huì)所等基礎(chǔ)設(shè)施。

４、裝飾和設(shè)備不合約定。

５、房屋相關(guān)資料不完備。

６、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

怎么避免二手房交房糾紛的產(chǎn)生？

在二手房交易過程中，買賣雙方可以在交房時(shí)，注意一些問題，這樣才能避免交房后糾紛的發(fā)生。

１、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。

２、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。

一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

３、戶口問題。

按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

４、交房約定。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)各類問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要發(fā)生在水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果買賣雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中，對(duì)上述情形予以規(guī)定，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。