在收房的過(guò)程中會(huì)涉及到很多專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)方面知識(shí)，例如各種文件的審查，還有房產(chǎn)是否達(dá)到理想目標(biāo)等，那么驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題該怎么辦？驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法是什么？

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？

１、假設(shè)購(gòu)房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，要求政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開(kāi)發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金。必要時(shí)，購(gòu)房者可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

２、交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

３、按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠。

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，購(gòu)房人要及時(shí)提請(qǐng)公證機(jī)關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對(duì)該情況進(jìn)行確認(rèn)。要及時(shí)尋找有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請(qǐng)的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對(duì)證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題是一份很有利的證據(jù)。

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法是什么？

購(gòu)房者在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首先要注意證據(jù)的保留，并及時(shí)聘請(qǐng)房屋質(zhì)量方面的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估。如果是一般的質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，盡量不要通過(guò)訴訟解決，不僅浪費(fèi)時(shí)間、金錢(qián)，反而不利于問(wèn)題的解決。

房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決。

因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

以上就是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦以及驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法是什么的相關(guān)內(nèi)容。房屋驗(yàn)收因?yàn)樯婕暗揭恍┙ㄖ?、水電安裝等專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，相比于開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者無(wú)論在經(jīng)驗(yàn)還是能力方面略顯劣勢(shì)，建議驗(yàn)收時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)在入住驗(yàn)收表等等相關(guān)文件進(jìn)行記錄做好證據(jù)的保留工作。