2016年，全國房地產(chǎn)的主基調(diào)都是去庫存，2016年房價(jià)會(huì)降的說法也甚囂塵上。如果2016年房價(jià)下降，這8個(gè)買房注意事項(xiàng)你要懂。

1、 小戶型樓盤須慎買

小戶型因?yàn)榭們r(jià)低，受剛需族的歡迎。購房者在選購小戶型時(shí)，要注意不要選擇全部是小戶型的樓盤，好挑大、中、小戶型都有的社區(qū)。這是因?yàn)槿绻麄€(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型，戶型小了房源多了，人口也就多了，但社區(qū)資源是固定的，人均占有社區(qū)資源就不太合理了。比如上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。

2、注意五公里生活圈

想住大房子，的買不起，就買郊區(qū)吧，這是不少年輕購房者的想法。但是，你有沒有為出行算一筆時(shí)間成本賬：日常上班，平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，再加上日常還有去醫(yī)院、超市、商場等地方，浪費(fèi)在路上的時(shí)間太多，生活也不方便。如果生活圈是在市區(qū)，那么就不要買過于郊區(qū)的房子，五公里生活圈是比較好的選擇。

3、優(yōu)先選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

開發(fā)商開發(fā)一個(gè)地塊會(huì)有明顯區(qū)域特點(diǎn)，一般來說跨地區(qū)開發(fā)成本會(huì)增長，那么利潤就會(huì)減少，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源調(diào)配和整合過程，同一個(gè)地區(qū)很多成本可以減少，開發(fā)商樂見其成，也更有余力開發(fā)好樓盤，所以購房者購買在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤比較保險(xiǎn)。

4、購買1999年以后造的樓盤

一方面這是因?yàn)橘I房貸款涉及年限的問題，另一方面，涉及到房屋質(zhì)量。許多城市在1999年2月以前，多層住宅基層打樁、樓板現(xiàn)澆并沒有很嚴(yán)格的要求。而1999年2月之后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求很高：如多層住宅要打樁，控制沉降在15cm以內(nèi)，過去是控制40cm以內(nèi)，設(shè)計(jì)也要請監(jiān)理等。所以這之后的房屋質(zhì)量會(huì)相對高一點(diǎn)。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

若小區(qū)規(guī)模小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，而規(guī)模大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以購房者，是自主型購房者購買房子時(shí)，好選擇規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。這種小區(qū)配套會(huì)相對齊全，但是只是卻不是，保證生活、出行的舒適度。

6、購買錯(cuò)層房型好以東西向錯(cuò)

買房子選戶型、選樓層是必做功課。現(xiàn)在不少樓盤會(huì)推出錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅吸引年輕的消費(fèi)者，在挑選錯(cuò)層式住宅時(shí)注意了，有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式，這種房型較為復(fù)雜，有著抗震性差的弊端，按居住習(xí)慣來說，南北錯(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)，以東西方向向錯(cuò)層為宜。

7、注意收房時(shí)間

在購買期房時(shí)，售樓員一般會(huì)告知購房者一個(gè)的交房時(shí)間，但受工程進(jìn)度等諸多因素影響，到了時(shí)間有可能并不能如期收房。所以，如果購房者如果買房急做他用，譬如做婚房等，請務(wù)必問清楚收房事宜。建議婚房置業(yè)者若選擇期房做婚房時(shí)，一定要備足時(shí)間，好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間，以免措手不及。

8、貸款買房估算買房能力

現(xiàn)在買房群體中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能還要靠父母贊助，還要貸款買房，因此購房時(shí)不能太任性，一定要量力而行。要對日常生活開支、手續(xù)費(fèi)、買房后物管費(fèi)、裝修等費(fèi)等全盤考慮，月供好不要超過家庭收入的一半。否則你買了房，從此不敢外出旅游，面對商場里心儀的衣服也只能望而卻步了。

看了以上八個(gè)買房注意事項(xiàng)的內(nèi)容，對你有沒有幫助？不管房價(jià)升降，買房都不要急于求成。樓盤可能暗藏貓膩，樓盤也并非一蹴而就，特備是剛需買房者，長居久住的，各方面都要考量好再出手。