2015年下半年開(kāi)始，關(guān)于2016年房?jī)r(jià)的討論就不絕于耳。2016年樓市主基調(diào)是去庫(kù)存，不少人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)降，開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備買(mǎi)房。買(mǎi)房、賣(mài)房佳時(shí)機(jī)來(lái)了嗎？讀懂這7條定律你就贏了。

一、隨時(shí)關(guān)注利率變化

買(mǎi)房首先要評(píng)估自己的買(mǎi)房能力，這就需要對(duì)自己的支付能力和家庭資金有個(gè)正確的規(guī)劃計(jì)算，是貸款買(mǎi)房一族，在還房貸月供之余還能保證生活質(zhì)量，能預(yù)留一筆家庭突發(fā)事件的備用金，那么在銀行降息的時(shí)候就可以果斷出手了。此時(shí)正是銀行利息比較低的時(shí)機(jī)，目前商業(yè)貸款房貸五年期以上的4.9%，公積金才3.25%。

二、綜合看區(qū)域供應(yīng)量

按照市場(chǎng)規(guī)律，樓市回暖的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于新房，反之則相反。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還包括個(gè)體小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到這兩者影響。例如，在新房房源較多的情況下，房產(chǎn)商為了增加銷(xiāo)售量，會(huì)有各種讓利活動(dòng)，這樣以來(lái)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。但是當(dāng)新房供應(yīng)量供不應(yīng)求時(shí)，自然是奇貨可居，價(jià)位也水漲船高。

三、淡市賣(mài)出多余房子

賣(mài)房子不一定非得趕金九銀十這樣的旺季，在淡季，推廣手段如果得宜，也是賣(mài)得了房。房子在手勢(shì)必?fù)v騰不出現(xiàn)金，還要支付一筆物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有萬(wàn)全把握是不愿意囤盤(pán)的。這時(shí)候的客戶人群不少是改善型住房的購(gòu)房人群，這類(lèi)人群資金可能不充裕但是需要改善居住環(huán)境，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商如果有不錯(cuò)的讓利，房子是比較好出手的。

四、房產(chǎn)稅買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子因?yàn)榈囟巍粜汀⑴涮缀茫瑑r(jià)錢(qián)高還說(shuō)得過(guò)去，但同樣的房子卻莫名多了稅收，心里就會(huì)不平衡，覺(jué)得性價(jià)比低。其實(shí)，房產(chǎn)所涉及的稅是有所區(qū)分的。現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅，這是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，前者只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。持有稅可以通過(guò)多方詢價(jià)，在房產(chǎn)交易可完成補(bǔ)償。

五、空置房好馬上出租

中國(guó)人傳統(tǒng)思維，屋不能空置要留人，這是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人氣。如果不是有特殊要求，自家不住的情況下，房子不管是租金低還是租金高，能租還是租出去，總是一筆收益。出租房源多，也是幫助那些沒(méi)有能力買(mǎi)房的人多個(gè)選擇的機(jī)會(huì)。

六、換房不受淡旺市影響

二手房改善住房人群在買(mǎi)房時(shí)，往往很長(zhǎng)時(shí)間處在觀望中，遲遲不愿出手。其實(shí)自主型的購(gòu)房無(wú)所謂淡季還是旺季，一般不會(huì)受市場(chǎng)大形勢(shì)影響。在相同的區(qū)域中，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變，如果在賣(mài)房的時(shí)候少得一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候也是少出點(diǎn)錢(qián)，一進(jìn)一出，整體情況不會(huì)影響太大。

七、珍惜二手房交易機(jī)會(huì)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)閮r(jià)格而相互僵持的局面。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前一定會(huì)全方面的了解房?jī)r(jià)，并且希望購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格可以接近自己的心理預(yù)期。而賣(mài)房者卻一直把價(jià)位要的死死的，更甚者坐地起價(jià)，其實(shí)現(xiàn)在賣(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，賣(mài)房者要珍惜每一個(gè)交易的機(jī)會(huì)，只要購(gòu)房者不是太離譜，就不可將房子吊起來(lái)不賣(mài)。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)方市場(chǎng)和賣(mài)方市場(chǎng)都是在做拉鋸戰(zhàn)，不管是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)就出手，不要總是觀望，樓市已經(jīng)到了比較活躍的時(shí)期，國(guó)家宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策也很給力，銀行利率也降到歷史低點(diǎn)，該行動(dòng)起來(lái)了。