在二手房交易過(guò)程中，借助房產(chǎn)中介來(lái)順利交易已經(jīng)成為很多人的選擇。一般而言，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢？

一、咨詢(xún)服務(wù)

分為口頭咨詢(xún)和書(shū)面咨詢(xún)兩種。口頭咨詢(xún)根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見(jiàn)房產(chǎn)問(wèn)題的口頭咨詢(xún)，中介一般不收取費(fèi)用。書(shū)面咨詢(xún)要根據(jù)具體咨詢(xún)內(nèi)容判斷。

二、通過(guò)中介交易

如果二手房雙方全程通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：

基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶(hù)型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。

陪同看房：及時(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方溝通，陪同雙方實(shí)地看房。

簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

辦理過(guò)戶(hù)：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。

辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過(guò)戶(hù)和結(jié)算手續(xù)。

三、不通過(guò)中介交易，但通過(guò)中介辦理過(guò)戶(hù)

有一部分二手房交易是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易，如果雙方對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)不了解，可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介一般會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

中介需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中重要的是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。其中的真實(shí)情況主要包括房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。

當(dāng)然需要注意的是，中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍。如交易中某一方提供了偽造證件，給交易另一方造成了損失，但判斷此證件為偽造的已經(jīng)超出了中介的能力范圍，就不能據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。當(dāng)然如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要承擔(dān)責(zé)任。

二手房交易過(guò)程中，雙方不僅要對(duì)政策及流程有所了解，通過(guò)房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶(hù)時(shí)候更要了解房產(chǎn)中介的法律法規(guī)，以防患于未然!