商品房預售合同通常以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。但是商品房預售合同又與一般買賣合同有所不同。下面，我就為你們講講商品房預售合同是什么概念？商品房預售面積如何計算？
商品房預售合同是什么概念
根據規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預售合同指的是商品房的預售方和預購方雙方之間的約定，是預售方在約定的時間內將建成的商品房的權轉移給了預購方，同時預購方向預售方交付定金或部分房款并且按照一定時期接受商品房的一種書面協議。
在商品房的預售合同中，預購方于在多數情況下是分期支付房屋的價款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現買受方的經濟目的。
商品房預售面積如何計算
１．商品房預售面積的計算就是指開發商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據有關的技術的規定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的一種法律行為。
２．商品房預售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定這方面的事項。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。
商品房預售合同中，預購方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以分期支付價款。商品房預售合同的功能之一就是在于買受方向出賣方融資，滿足出賣方資金不足的需要。上述文章講的就是關于是商品房預售合同是什么概念和商品房預售面積如何計算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
