買賣房子是一件很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖牵瑹o論什么類型的房屋都需要我們認(rèn)真對待，包括回遷房也是如此，在買賣前好先了解清楚關(guān)于回遷房的一些資料。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續(xù)？回遷房過戶費(fèi)怎么算？

賣回遷房需要什么手續(xù)

１．回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

２．購買回遷房與購買商品房的手續(xù)基本是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

３．回遷房房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

回遷房過戶費(fèi)怎么算

回遷房的買賣涉及到稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)如何承擔(dān)在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，卻并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。

房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”。

回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格，但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于賣回遷房需要什么手續(xù)和回遷房過戶費(fèi)怎么算的內(nèi)容了，希望能對有需要的人提供幫助。