房屋是人們生產、生活的主要場所。房屋建筑面積測量的目的是采集和表述房屋及房屋用地的相關信息,為房地產管理,尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的資料,為房地產開發、征收契稅、城鎮規劃建設提供準確的數據和技術資料。變更測量是也是房產測量的一種,其目的與房屋測量相同。
變更測量一般是對一棟建筑進行測量,在完成第一次房屋面積測算審核之后,因在建房屋施工過程中設計圖紙發生變更或已建成房屋的改建、擴建以及公共面積重新劃分、建筑物內部戶型的更改,一戶或多戶專有面積的權屬界線改變和建筑物的相關屬性的更改再次進行建筑面積測算,按變更位置分為整棟、局部、單戶三種變更。
變更房屋的建筑面積需要進行重新測量,測量內容主要包括一下幾個方面。
一、房屋丈量方法
1. 丈量整幢房屋的四周邊長。
2. 逐戶逐間丈量房屋室內邊長(以內墻面為準)、墻體厚度,讀數取至0.01米。
二、共有共用部位的認定丈量
1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。
2. 確認整幢房屋中可計入房屋面積分攤的共有共用部位。
三、房屋面積計算 按照《房產測量規范》的規定,房屋面積以每幢為單位計算。
建筑面積的計算:墻體外圍水平面積及水平投影面積計算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等。
注意:根據《房產測量規范》的規定,房屋面積以幢為單位計算測量的。也就是說,只測量單套房屋的建筑面積或使用面積是不準確的,非房管局認可的測繪機構出具的測繪數據也是不被法律認可的。
為什么一幢樓中同一單元的上下層房屋面積會有所不同?基本有以下兩種情況:
1.房屋產權來源不同,房改房和其他類型房屋(商品房、拆遷房、安居房等)建筑面積的計算依據不同。因計算依據不同,導致計算的房屋建筑面積結果有所差異。
2.產權來源相同,戶型相同的房屋,上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同導致面積不同。若對自己房屋的建筑面積大小有疑慮,可向原測繪單位核查,確有錯誤的,產權人可持復測結果等相關證明到房產登記機構申請更正登記。
