資金不充裕的購(gòu)房者想要購(gòu)房，可能需要向銀行借款，這時(shí)就需要將所購(gòu)房屋作為抵押物，從而銀行借給購(gòu)房人相應(yīng)購(gòu)房款。所以，作為賣方，怎么判斷自己的房子能不能做貸款呢？

一、什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請(qǐng)購(gòu)房貸款的人根本不會(huì)購(gòu)買這套房子。

二、哪些房屋不可以做抵押？

1.公益用途房屋（用于、醫(yī)療、市政等）；

2.小產(chǎn)權(quán)房；

3.房齡20年以上面積小于50平米的房子；

4.不能提供上市證明的公房；

5.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

6.文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑；

7.違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物；

8.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子；

9.已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。

三、房產(chǎn)抵押貸款條件

1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2.房屋的面積要大于50平米；

3.房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；

4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年；

5.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲

房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，房屋抵押貸款辦理流程簡(jiǎn)單，放款時(shí)間快，相比按揭貸款利，期限短。所以，如果你想賣房子，首先就要看看自己的房子能否給對(duì)方提供抵押貸款。