公證可以保障房產(chǎn)交易的安全性和合法性，但是很多人都會因為覺得麻煩而省略這一步，可是不得不提醒你的是，有兩類人賣房是無法跳過房屋公證這個環(huán)節(jié)的，你想知道是哪兩類人嗎？趕緊一起來看看吧。

兩類人賣房必須辦理房屋公證

1、 未成年人

很多家長為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產(chǎn)證上加上了孩子的名字，以為這樣就會省下不少麻煩，然而，等到將房產(chǎn)再次上市交易的時候，家長們才會知道自己之前的想法是錯的。

根據(jù)規(guī)定，未滿十八周歲的公民（以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起）如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護人就必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。

2、 失去民事行為能力的人

正所謂“世事難料”，如果某人因為意外、生病、處罰等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時，若其家庭成員需要對其名下的房產(chǎn)進行處理的話，則必須提供公證書。

辦理房屋公證時，產(chǎn)權(quán)人必須在場，若無法到場則需監(jiān)護人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會申請指定監(jiān)護人，并由居委會出具指定監(jiān)護人的證明，再辦理聲明書公證。

房屋公證的流程是什么？

既然避免不了要辦理房屋公證，那就必須清楚房屋公證的流程，具體如下：

1、 公證申請

申請人需攜帶身份證、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，前往有管轄權(quán)的公證處提交房屋公證申請，并且填寫申請表。填寫完之后，申請人需將資料與申請表交由工作人員審核。

2、 公證受理

公證處工作人員會先對申請人提交的資料和申請表進行確認，確認無誤的，便會準(zhǔn)予受理申請人的公證申請。

3、 公證審查

受理申請之后，公證員會對申請資料進行進一步核查，若發(fā)現(xiàn)資料不齊全或存在問題的，會及時通知申請人作必要的補充。

4、 出具公證書

經(jīng)審查，公證處認為申請人符合公證條件的，便會出具公證書給申請人，按照司法部門的規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，公證書自簽署之日起生效。