所謂的集資房，就是有政府或者是單位集資建設而成的房屋，現如今，這類型的房屋在市面上所見的比較多，也是單位給與在職員工的一項福利政策。那么集資房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不少朋友在低價購買了集資房之后還想出售，但是這類型的房屋出售卻需要滿足一定的條件。

一、集資房沒有房產證出售流程是什么?

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

集資房是否擁有房產證，還需要根據實際情況而定，主要分為如下幾個情況：

1、個人全額出資可擁有全部產權，是可以辦理集資房房產證的。

2、如果是個人部分出資的，那就只能擁有部分產權，房產證不能隨便辦理。

集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產權人的資信情況。

二、怎么寫買賣合同

第一、合同開始需要列明的是合同涉及到的交易人，也就是買賣雙方的相關信息。關于"出賣人"和"買受人"的資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有"委托代理機構"或買受人有"委托代理人"，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效?quot;授權委托書"。如果是父母(或其他監護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經公證的代理買受人是該未成年人監護人的證明文件。

第二、合同中的第一、二項必須填寫完整，且與咱們五證中所表明的信息保持一致。

第三、之后就需要涉及到咱們整個交易中的條款了，例如咱們商議好的房屋的價格、怎么支付、首付款是多少，之后怎么支付、什么時間支付、支付之后多久需要交付房屋等等，這些都是需要在后面的條款中列明的，此外，還需要寫清楚違約條款，對雙方的行為進行約束。

合同的一個精髓問題就是咱們交易房屋的面積問題，這個面積的數據咱們必須要做到心中有數，等待收房的時候，咱們也需要根據之前簽訂的房屋面積與現在實際的房屋面積進行比對，并在合同中予以明確約定。律師建議：根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(將于2004年1月1日起實施)的有關規定，購房者預購商品住宅的，應堅持按套內建筑面積計價及處理合同約定面積與產權登記面積誤差。

第四、在房屋修建完成之后，會有相關的資料和數據反饋，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知買受人的，一般開發商需要在短的時間內將出現的變化告知買方。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

第五、接下來需要涉及到的就是相關配套設施的情況了，除了小區之內應有的綠化和一些運動器材之外，咱們的網線、、水電、寬帶等設施也需要在其中說明。

第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據9月1日開始實施的《物業管理條例》的規定，其使用權和收益權應歸物業的全體業主。不經業主同意，出賣人無權使用。

集資房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是普通的商品房也好，集資房也罷，在出售時，在簽訂買賣合同時，都需要注重其中的注意事項。