房改房是房屋產權單位根據當地政府住宅制度改革方案和有關政策，以優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。房改房明顯的特征是單位的存量住宅在性質上的變更，即把過去已經建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質。今天小編就來跟大家分享一下房改房的相關知識。
房改房交易要注意的問題：
1、須了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，了解房屋的性質，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，所以一定要確認單位是否同意出讓，是否已經按成本價補足分攤費用。大部分的房改房出售不但得經原單位的同意，而且還得在原單位掛自牌一個星期，才能辦理過戶手續。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
三類房改房須留神：
一是1999年房改房十分緊張之時開發的房子，當時單位在未辦理產權的情況下，要求先辦理房改，由于產權未辦妥，職工房改后也無法上市。此類情況要等到單位為職工辦理產權后，才能進入市場公開流通。
二是有些房子雖然單位要求辦理房改，但出現了爛尾，也沒法拿到產權，這類房改房是嚴禁在市面上流通的。
三是一些企業拿到了產權證，但不發給個人，由單位保管，要求個人達到服務年限后才發放產權證，這類房改房也難以上市。
什么樣的房改房可以上市？
房改房包括全產權房改房、部分產權房改房和市交易房改房。
按照國家有關房改政策交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的標準價購房款而購買的公有住房稱為全產權房改房；交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分產權的房屋稱為部分產權房改房；取得《城市房屋權證》并交納了土地收益金的全產權房改房稱為市交易房改房。從2003年8月年開始，產權明晰的房改房可以不經房改辦，直接上市。
