在二手房市場(chǎng)上，肯定會(huì)有賣家問(wèn)：“我有一套房子要賣，但是我的銀行貸款沒(méi)有還清，有尾款，如果現(xiàn)在想賣該怎么操作？”

房子出售時(shí)還有銀行尾款未結(jié)清，是現(xiàn)在售房的一種常態(tài)，大部分業(yè)主都會(huì)有這種狀況，不會(huì)影響房屋出售，一般的解決辦法有3種：

1、自己的手頭資金充足，可以自行結(jié)清尾款，正常交易。

2、和買房子的客戶協(xié)商，用客戶的首付款結(jié)清尾款。

3、贖樓

當(dāng)買家房子有抵押，且無(wú)能力還款，需要資金解押的時(shí)候，賣家可以采取贖樓的方式獲得房屋的他項(xiàng)權(quán)。

贖樓注意事項(xiàng)：

1）產(chǎn)權(quán)清晰；

2）支付金額不能超過(guò)總房款80%（包括但不限于客戶已支付給業(yè)主的定金、物業(yè)保證金）；

3）業(yè)主及配偶征信二年內(nèi)不能超過(guò)連三累六，無(wú)當(dāng)前訴訟；

4）客戶有購(gòu)房資質(zhì)；

5）收押房產(chǎn)證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關(guān)閉網(wǎng)銀；

6）賣家做贖樓公證。

解抵押操作方法與操作時(shí)間

按照規(guī)定，在房子有貸款未還清的情況下，賣家需要先將貸款還清后，才可以上市交易。

在還貸款的時(shí)候建議您先給貸款銀行打電話預(yù)約還款時(shí)間，然后在扣款日期前，將所欠貸款存進(jìn)還款卡。待銀行扣完款后2-3周的時(shí)間，賣家會(huì)拿到解押材料，拿到解壓材料當(dāng)天，去住建委辦理解押手續(xù)即可！