父母想要將房子過(guò)戶給子女，一共有三種方式：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。那么，這三種過(guò)戶方式各需要交哪些費(fèi)用呢？有哪些流程？

一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：

(1) 直系親屬之間的贈(zèng)與：

第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）

第四步：雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。

(2) 非直系親屬之間的贈(zèng)與

第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證

第四步：拿著公證書(shū)到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：

成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。

二、繼承房產(chǎn)流程：

（一）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；

（二）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

（四）、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

下面我們來(lái)看看以上三種過(guò)戶方式所需要的費(fèi)用：

以一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，看看哪種方式省錢(qián)。

贈(zèng)與：

前前后后需要花掉將近13萬(wàn)！

3%的契約稅（9萬(wàn)）+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等≈13萬(wàn)。

繼承：

只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢(qián)？！

子女一般都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，so契稅就免繳啦~~~！這樣一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊?。。?/p>

買(mǎi)賣(mài)：

80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)≈3萬(wàn)出頭。