現(xiàn)在很多人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是怎么收費(fèi)的不知很了解,房子是中國(guó)老百姓大的不動(dòng)產(chǎn),有幾種過(guò)戶方式?主要的收費(fèi)是在哪些方面呢?下面就有我來(lái)為大家介紹幾種方式。

一、按照繼承方式過(guò)戶:,房屋遺產(chǎn)稅和普通的遺產(chǎn)繼承一樣嗎?繼承房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有多少?房屋的繼承也是中國(guó)老百姓遺產(chǎn)繼承的一個(gè)重要部分。弄清楚房屋遺產(chǎn)稅的收稅方式,可以在繼承遺產(chǎn)的時(shí)候避免的一部分稅收,節(jié)省支出。而且親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,劃算的就是繼了。繼承的成本低。只需交納的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅不需要繳納。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

如今中國(guó)是不征收遺產(chǎn)稅的國(guó)家,但是房屋作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),則需要辦理產(chǎn)權(quán)登記人的更換,就是我們所說(shuō)的過(guò)戶。對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

因此如果是法定繼承人繼承房屋,只需收取工本費(fèi)。

二、按照贈(zèng)與方式過(guò)戶:按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。主要手的費(fèi)用分別為:280元登記費(fèi)、契稅3%、公證費(fèi)。

了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,如果在房產(chǎn)過(guò)戶之前贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

三、按照買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶:實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。

當(dāng)然占大頭的依舊是稅收,“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。”

以上是我對(duì)于過(guò)戶稅的問(wèn)題所做的一些整理,希望能對(duì)你有所幫助,怎樣選擇請(qǐng)按實(shí)際情況而定