二手房居間合同又被稱為“中介合同”、“中介服務(wù)合同”。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。但在實(shí)際的二手房交易過程中卻發(fā)生了很多委托人與中介之間的糾紛，下面我們一起來看幾個(gè)案例，買賣雙方在簽訂居間合同的時(shí)候應(yīng)該避免此類問題的發(fā)生。

案例一：

王先生在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，由于下家想急著遷入戶口，交易合同中將遷出戶口提早。遷出日到了之后，中介沒有提醒，下家也沒有催我們，王先生延期兩個(gè)月遷出戶口。到了交易結(jié)束付2萬元尾款的時(shí)候，下家讓中介通知不給不支付尾款。理由是王先生沒有按合同規(guī)定按時(shí)遷出戶口，按一天賠償房款的萬分之三來算，賠償2萬元。

王先生覺得雖然自己沒有按合同履行提前遷出戶口，但中介怎么不在整個(gè)過程中提醒？也不說明風(fēng)險(xiǎn)？不知道自己究竟該怎么辦。

律師分析：我國法律規(guī)定沒有按時(shí)遷出戶口，屬于違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金。至于中介是否有提醒的義務(wù)，要看合同約定。法律并沒有規(guī)定中介有提醒遷戶口的義務(wù)，但是雙方可以在簽訂居間合同的時(shí)候進(jìn)行約定，若無約定，后果由委托方自己承擔(dān)。所以在簽署居間合同的時(shí)候，如果委托方需要什么服務(wù)款項(xiàng)應(yīng)該落實(shí)在合同之中，不能僅憑想當(dāng)然，如出現(xiàn)問題只能吃啞巴虧了。

案例二：買房不成，被中介要求違約金

姚先生老婆在看房的時(shí)候和上家簽了居間合同，當(dāng)天付了5000元，三天后補(bǔ)交45000元，可沒兩天，上家以沒找到搬的房子為由，私下退還了 5000元，說等他找到房子再進(jìn)行交易。姚先生看賣方都已經(jīng)80多，沒要他違約金。可過去一周后，法院打電話說中介告姚先生違約。

姚先生不知道這種事情的結(jié)果如何、應(yīng)該支付多少違約金。

律師分析：具體要看居間合同中對(duì)違約的具體約定。如果有違約條款，就看自己是否屬于違約的情況。確實(shí)屬于違約的話，就應(yīng)該支付違約金。具體數(shù)額也是要看合同約定的違約金數(shù)額和中介方已經(jīng)付出的勞動(dòng)的多少。

案例三：買房遇到要簽承諾書

李女士：在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候想申請(qǐng)貸款，但是由于中介辦不出貸款，自己想辦法辦出來了，然后今天去拿表格，中介要求其簽承諾書，不簽不給表格。

律師分析：從法律的角度出發(fā)，承諾書是雙方協(xié)商簽訂，它不違反國家法規(guī)，并且有效，在這種情況下并沒有什么不妥。此類問題委托人應(yīng)該在簽署居間合同的時(shí)候提前做好咨詢，并且落實(shí)于居間合同之中。由于承諾書是雙方協(xié)商簽署，中介是不能強(qiáng)制簽署的。

關(guān)于與中介間簽署的居間合同，買賣雙方在二手房交易的時(shí)候首先應(yīng)該選擇有一定規(guī)模的、信譽(yù)良好的中介公司，并且在簽訂居間合同的時(shí)候?qū)χ薪樨?zé)任進(jìn)行明確規(guī)定，不能只是口頭承諾，如有特殊需要可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決。二手房交易程序復(fù)雜，雙方應(yīng)該多做留意，莫讓居間合同的事情耽誤了買房或賣房的過程。