新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產權證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉賣,想咨詢現在是否可以賣他的新房?
首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,的二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產權證,因此暫時不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發商的同意和的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。
建議小李可以等到房產證下發后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質的中介公司辦理,并要求賣方做相關公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續轉移的。雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際過程中,不同銀行有不同規定,具體情況還要咨詢相關的銀行。據目前所知,在各大銀行中只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,因為二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業務。
總而言之,新房多久可以賣出的關鍵在于房產證。如果您有房產證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產證的話,手續和流程就復雜一些,需要等到房產證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。
