如果家中出現經濟問題，很多人會選擇房子抵押貸款，那么到底房屋抵押能貸款多少呢，接下來小編就給大家介紹一下房子抵押能貸款多少，房屋高貸款如何算。

一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業廠房的抵押率可達50%。

指出,影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額跟借款人所擁有的資產也有關系。如果只有一套房產,則只能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產,則可以貸到房產評估值的7～8 成。個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。

房屋二次抵押貸款的額度計算公式為:房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。我們簡單的舉個例子,假設借款人房屋的價值為100萬元,銀行根據其綜合情況,確定抵押率為60%。在當初購買房屋時,已經向銀行申請了50萬元的貸款。那么,計算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

需要注意的是,如果借款人第一次向銀行申請了60萬元的貸款,那么,房屋不可以進行二次抵押貸款。這是因為,房屋二次抵押貸款,實際上是利用房屋的余值進行貸款。房屋沒有余值,就不能申請該業務。

抵押物價值原則上根據經工作人員認定過的評估價進行確認。對于申請授信額度在成交價50%(含)以下的一手住房,可以不進行評估,直接將成交價認定為抵押物價值。

但調查人員認為價格明顯不合理的必須進行評估(具體標準由一級分行掌握)。其他情況房產必須進行評估。工作人員對評估價值進行認定后,應將評估價分解為購置價和溢價兩部分,即評估價值=購置價+溢價。

抵押率分兩部分進行確定。對于購置價的抵押率(稱為“基礎抵押率”),住房高不得超過70%,其中別墅、高檔房和國有劃撥土地上的房屋做抵押物的,抵押不超過60%(其中高檔房的標準由銀行根據當地有關部門的規定結合當地實際具體確定)。商業用房抵押不超過50%。溢價部分抵押率(稱為“溢價抵押率”)應在上述高抵押率基礎上分別降低10個百分點。

以上就是小編給大家介紹的房子抵押能貸款多少,看了小編的介紹,大家對于房子抵押能貸款多少的了解是不是更多了呢,希望能給大家帶來幫助哦。