現(xiàn)在的房子非常復(fù)雜，大部分都是處于兩梯三戶的狀態(tài)。對于這種房子實際的面積要比房產(chǎn)證上邊小很多，因為會有公攤面積，所以在我們購買房子的時候最好是弄清楚公攤面積是怎么結(jié)算的，這樣才可以保證我們選擇到適合大小的房子。下面我們一起了解下兩梯三戶房子的得房率是多少？得房率是怎么結(jié)算的？
說到得房率，相信不了解他的人是在大多數(shù)的。畢竟有很多的房屋專業(yè)知識，并不是很多人都知道的。所以今天就針對于得房率一般是多少正常這個問題給您做解答。希望通過今天的解答，能夠讓您對于得房率有一個更好的了解。還有關(guān)于影響得房率的因素都有哪一些？這個問題，我們今天也會給您做解答的。
得房率一般是多少正常
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。
1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。
2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。
3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。
4、高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。
影響得房率的因素
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：
①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
