收房驗房對于每個業主來說，都是一件既興奮，又忐忑的事情。在收房驗房的過程中發現任何問題，都要及時的做好記錄，并反饋給開發商或是物業。收房驗房具體應該如何來進行呢？

收房驗房第一步：辦理手續，準備資料

開發商向業主發出收房通知書后，業主朋友們要去到指定地點辦理好相關的手續，這些手續需要在通知書發出后的30天內辦理完畢，如果逾期沒有辦理，那么就會看作開發商已經交房完成。辦理手續前，業主就應該事先準備好相應的資料，以免時間緊迫、情況緊急時不能采取相應的措施。辦理入住時，業主需要準備好：

1、業主本人的身份證原件、戶口本原件及相應的復印件，如果是外省市業主，還需要準備好暫住證的原件和復印件。

2、房屋買賣合同的原件、購房總的原件以及相應的復印件。

3、常住人口的身份證復印件，如果是外省市人口，也需要準備好暫住證的原件和復印件。

4、業主以及常住人口的證件照片若干張，用于入住存檔。

5、部分小區收取水電費、管理費等費用時，采取銀行轉賬形式，因此，還需要業主準備好相應銀行的銀行卡信息。

6、家中飼養了寵物的業主，還需要準備好相應的寵物證件。

收房驗房第二步：準備好相應的驗房工具

如果是請了專業驗房公司的業主，可以省去準備驗房工具的麻煩，因為驗房公司有著專業的各類驗房工具，例如垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、水電檢測錘、鋼針小錘等。如果是自己驗房的業主，想要備齊這些專業工具的麻煩，因此，我們可以試著用這些較常見的工具來代替：

1、五米卷尺，用于用于測量長度與高度等數據。

2、塞尺，用于測量裂縫的寬度。

3、小皮錘，用于檢查墻面、地面空鼓。

4、萬用表和驗電插座，用于檢查家居中的電路情況。

5、塑料盆，用于檢查家居中的水路情況。

6、舊報紙、塑料袋、繩子，用于封堵下水管道。

7、掃把，用于掃去地面、墻面表面的灰塵，方便更仔細地進行查看。

8、紙、筆、便利貼，用于記錄驗收過程中出現的問題，便利貼可以貼在相應的位置處。

收房驗房第三步：查看相應資料，進行驗收

進行驗收前，業主首先要注意查看開發商是否將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖等資料出示完全，這其中，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖業主是可以自己收起來的。如果開發商事先做好了相應的準備，這個過程不會花去很多的時間，資料查看完畢后，業主從物業處拿到鑰匙后，就可以和開發商以及物業人員一起來進行房屋的驗收工作了。進行驗收時，業主需要注意以下問題：

1、查看房屋的戶型、門窗朝向、結構等大方面是否和合同上標注的一致，如果存在的問題比較大，業主可以要求退房。

2、測量房屋的實際面積，看與面積實測表以及購房合同上的房屋面積存在多大的誤差。合同中標注的誤差范圍一般在3%左右，還是比較合理的，但注意不要讓誤差范圍超過5%。

3、土建工程的驗收，要注意查看墻面、地面、頂面是否存在滲水、漏水的現象，也要注意墻面、地面和頂面的平整度和垂直度，查看是否存在裂紋和空鼓，出現問題的地方，需要及時做好標記。

4、電氣工程的驗收，要查看電線回路的設計是否合理，各處接線是否正確，是否都能夠正常的通電。除了強電以外，也要查看弱電項目是否都已接通，且室內的點數要與合同中標注的一致。電箱等配件的安裝位置要合理，且要保證外觀完整，安裝牢固。

5、給、排水工程的驗收，要注意查看各處出水口的給水量是否正常，排水是否流暢，設置在明處的PVC管，要查看是否安裝了相應的阻火圈或是消防套管。

收房驗房注意細節

收房驗房并不是簡單地簽署幾份文件，再和大家一起去看看房子就可以完成的事情，這里面的學問大。如果收房驗房時沒有發現房子存在的一些問題，那么等交房完畢后，開發商和物業都不會想要再擔起這部分責任，而這些問題也就只有業主自己去解決了。想要順利地完成收房驗房，有多細節的地方都需要我們注意：

1、開發商通知驗房后，好錯開初幾天的時間，因為初這幾天趕去收房驗房的人會的多，開發商陪同驗房的工程部人員也不會仔細地陪著業主去查看的細節，有時候甚至要等一整天的時間，才有工作人員閑下來陪同著一起去驗房。驗房的時間一般會持續兩到三個小時，因此，比較建議在早上八點到九點左右，或是下午兩點左右的時間去進行收房驗房。

2、驗房前，不要著急簽字、繳費，一切都要等到驗房完成，并確認沒有問題之后，再進行簽字繳費。

3、一般情況下，物業交給業主的鑰匙應該有進戶門鑰匙、所在樓的樓門鑰匙、水表箱鑰匙、電表箱鑰匙、信箱鑰匙、奶箱鑰匙等。

4、驗收門窗時，由于門窗的軌道內可能存在著一些建筑垃圾，因此，首先需要進行檢查清掃，確認沒有垃圾后，再打開門窗，進行驗收，防止損傷門窗的滑軌。

5、注意公攤面積包括的區域，這些區域的確定是需要土地、房管或測繪部門的認可的，主要的分攤項目有電梯間、樓梯間、電梯機房、一層門廳以及消防控制室等，而類似于人防工作間以及風井等區域，是不參與分攤的。

6、驗收時，除了要注意室內的各個方面是否符合要求，還要注意周圍的居住環境是否符合開發商在規劃案中所描述的。合格的樓盤要做到“五通一平”，也就是要做到水路通，電路通，燃氣通，污水通，道路通，以及樓前六米、樓后三米的范圍內地面平整，沒有垃圾、雜物的堆放，能夠保證住戶們正常的出行安全。