現在新房的質量越來越差，買房的業主在交房時一定要留心，遇到房屋手續不全或是質量不過關的，千萬不能同意收房。下面就來學一下新房交房的一般手續，學會維權方法。
1、通知
在交房前，開發商會向購房者發書面的收房通知，通知內容主要是告知業主收房日期及收房時要對房屋進行驗收并交接。在長時間的等待之后，業主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗房。
2、驗房
驗房是交房流程中重要的一步，若是沒有經過驗房就收房，那么就算房屋有重大的質量缺陷，開發商也可以逃避責任。所以現在收房業主也都相當重視這一步驟，他們大都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，因為業主畢竟不是專業人員，不了解專業的驗房知識。
驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時要根據購房合同中約定的標準一一核對房屋信息，檢測房屋質量，并且不要忘記對配套設施進行檢驗。除了對房屋的硬件設施進行檢驗之外，還要檢查房屋的產權證及質檢合格證。
3、房屋“兩書”
對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是開發商對所銷售的商品房的質量承擔質量責任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對于商品房預售和出售合同的補充。其主要內容包括房屋經工程質量監督部門核驗的質量等級，以及房屋的地基基礎以及主體結構在合理使用的條件下開發商承擔保修責任的期限。
《住宅使用說明書》其實相當于產品使用說明書，里面說明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、性能、標準，并且告知房屋在使用時需要注意的事項。
4、簽署房屋交接書
在核驗了房屋的質量及產權證書等合格之后，應該與開發商簽訂房屋交換書。若是房屋的質量有瑕疵或是產權證書等不全，業主可以拒簽交接書，等到開發生修正補齊之后再簽。
以上就是新房交房時應該備齊的手續，希望業主在收房時為了維護自己的權益認真核驗。
