房屋驗(yàn)收是指購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面小編為您介紹驗(yàn)收的流程和技巧，希望能對(duì)您有所幫助。

一、驗(yàn)收概述

買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要的注意了。

一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。

二、需要攜帶的工具

驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。

三、塑鋼窗和門驗(yàn)收

塑鋼窗和門是容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：

1、窗或門是否有裂縫的地方。

2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。

3、玻璃是否有裂縫。

4、密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。

5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。

6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。

8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。

四、墻面、地面和棚面驗(yàn)收

墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對(duì)：

1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。

3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

5、看地?zé)?/a>管是否高出地面，高出的不合格。

6、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。(當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。)堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)(少是一天)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。

五、水管線及閥門驗(yàn)收

水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問題，但小問題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是怕漏水的。

1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。

2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

3、查看閥門和分水器(分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。

4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。

5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損。空氣開關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。

詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。

驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。