現(xiàn)在新房的質(zhì)量越來越差，買房的業(yè)主在交房時一定要留心，遇到房屋手續(xù)不全或是質(zhì)量不過關(guān)的，千萬不能同意收房。下面就來學(xué)一下新房交房的一般手續(xù)，學(xué)會維權(quán)方法。

1、通知

在交房前，開發(fā)商會向購房者發(fā)書面的收房通知，通知內(nèi)容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時要對房屋進(jìn)行驗收并交接。在長時間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗房。

2、驗房

驗房是交房流程中重要的一步，若是沒有經(jīng)過驗房就收房，那么就算房屋有重大的質(zhì)量缺陷，開發(fā)商也可以逃避責(zé)任。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當(dāng)重視這一步驟，他們大都會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，因為業(yè)主畢竟不是專業(yè)人員，不了解專業(yè)的驗房知識。

驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時要根據(jù)購房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)一一核對房屋信息，檢測房屋質(zhì)量，并且不要忘記對配套設(shè)施進(jìn)行檢驗。除了對房屋的硬件設(shè)施進(jìn)行檢驗之外，還要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證及質(zhì)檢合格證。

3、房屋“兩書”

對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所銷售的商品房的質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對于商品房預(yù)售和出售合同的補(bǔ)充。其主要內(nèi)容包括房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級，以及房屋的地基基礎(chǔ)以及主體結(jié)構(gòu)在合理使用的條件下開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

《住宅使用說明書》其實相當(dāng)于產(chǎn)品使用說明書，里面說明了房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)，并且告知房屋在使用時需要注意的事項。

4、簽署房屋交接書

在核驗了房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證書等合格之后，應(yīng)該與開發(fā)商簽訂房屋交換書。若是房屋的質(zhì)量有瑕疵或是產(chǎn)權(quán)證書等不全，業(yè)主可以拒簽交接書，等到開發(fā)生修正補(bǔ)齊之后再簽。

以上就是新房交房時應(yīng)該備齊的手續(xù)，希望業(yè)主在收房時為了維護(hù)自己的權(quán)益認(rèn)真核驗。