買二手房的時候在交易的時候，是二手房交房糾紛是一定要避免的。畢竟二手房交房和流程和新房的交房流程有一定的差異。二手房交付需要注意很多事項的，這些環節都是不可忽視的重要環節。

二手房交房糾紛

１、房屋質量不合格。

２、遲延交付房屋。出賣人來遲延交付的房屋了，在催告后的三個月的合理的期限內仍未履行的了，買受人是可以請求解除了合同的，并要求出賣的人承擔支付的違約金的、賠償損失等違　約責任，但當事人另有約定的除外的。

３、配套的設施遲延或者交付不能的。配套的基礎的設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套的公共的設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、、超市、會所等基礎設施。

４、裝飾啊和設備不合約定的。

５、房屋的相關的資料不完備的。

６、房屋負擔其他權利或產權瑕疵。

二手房交付注意事項

１、當事人依法享有自愿訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮。

２、根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋　卻優先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單。

３、根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那么守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

４、戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機關專屬管轄的事務，法院不受理關于戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在　簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，并在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任。

在現實的二手房買賣案例中，交房不順利導致的二手房交房糾紛很常見。在二手房交房過程中，更是要注意更多的因素。購房者在購買二手房的時候要謹慎，規避交房糾紛。