買二手房的時(shí)候在交易的時(shí)候，是二手房交房糾紛是一定要避免的。畢竟二手房交房和流程和新房的交房流程有一定的差異。二手房交付需要注意很多事項(xiàng)的，這些環(huán)節(jié)都是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。

二手房交房糾紛

１、房屋質(zhì)量不合格。

２、遲延交付房屋。出賣人來遲延交付的房屋了，在催告后的三個(gè)月的合理的期限內(nèi)仍未履行的了，買受人是可以請求解除了合同的，并要求出賣的人承擔(dān)支付的違約金的、賠償損失等違　約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外的。

３、配套的設(shè)施遲延或者交付不能的。配套的基礎(chǔ)的設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套的公共的設(shè)施包括停車場、運(yùn)動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、、超市、會所等基礎(chǔ)設(shè)施。

４、裝飾啊和設(shè)備不合約定的。

５、房屋的相關(guān)的資料不完備的。

６、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

二手房交付注意事項(xiàng)

１、當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮。

２、根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋　卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單。

３、根據(jù)合同法相關(guān)劃定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此合同各方當(dāng)事人應(yīng)留意履約的時(shí)間，假如一方違約，那么守約方也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時(shí)履行自身義務(wù)。

４、戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機(jī)關(guān)專屬管轄的事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶主，因此在　簽訂合同時(shí)要求業(yè)主出示戶口本，復(fù)印保存，并在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶口的違約責(zé)任。

在現(xiàn)實(shí)的二手房買賣案例中，交房不順利導(dǎo)致的二手房交房糾紛很常見。在二手房交房過程中，更是要注意更多的因素。購房者在購買二手房的時(shí)候要謹(jǐn)慎，規(guī)避交房糾紛。