在出租房屋時(shí)，無(wú)論是通過(guò)個(gè)人還是中介，基本上都會(huì)遇到押金的問(wèn)題。它是房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及租客水電費(fèi)的扣除，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。

當(dāng)交住房押金時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

（１）租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚：租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購(gòu)買，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。

（２）為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)：為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是詳針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明：

Ａ、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月；房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的；其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

（３）房屋設(shè)施無(wú)毀損的話，押金應(yīng)該全額退還：租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

交租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專門規(guī)定。在實(shí)踐中由于租房租金可以有效的保護(hù)房東的利益，所以已交租房押金已成為普遍現(xiàn)象。而對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，因涉及到自身利益問(wèn)題，所以大家在交租房押金時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎一些。