很多購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現(xiàn)房這兩個概念。買房到底是買現(xiàn)房好還是買期房好？這估計(jì)是很多購房者會有的困惑，買房是一輩子的大事，必須慎重。

期房：

一、 定義：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、優(yōu)點(diǎn)：

1、選擇：由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、價格優(yōu)惠：通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關(guān)：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。

三、缺點(diǎn)：

1、實(shí)物不可見：期房基本是根據(jù)圖紙和開發(fā)商的描述買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是預(yù)購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，后的實(shí)物具體如何還很難說。

2、有爛尾風(fēng)險：若開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。

現(xiàn)房：

一、 定義：指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

二、優(yōu)點(diǎn)：

1、實(shí)物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照，隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。

2、價格穩(wěn)定：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

3、短期入?。簩τ诙唐谟芯幼⌒枨蟮馁彿空撸ɡ缧禄榧彝サ龋?，現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。

三、缺點(diǎn)：

1、選擇余地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

b、價格略高，優(yōu)惠幅度小。

c、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。