十三層樓房最佳樓層是七層，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。七樓高度適宜，屬于中間層，視野不錯，上下樓也很方便。
1、家庭成員：三世同堂建議選擇低樓層。
2、視野：樓層越高視野越好。
3、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”。
4、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。
5、通風因素：樓層越高，通風情況越好。
6、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿海或濕度大的地區(qū)，也就是空氣潮濕，6-8層較佳。
7、盡量要避免臨街：因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，如果必須臨街的話，避免這個樓層。
1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置：看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
