1、四十年產權房子利：雖然房屋只有四十年的產權，但這種房子并不是小產權房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年可以提交續期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續使用的。
2、四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業住宅房的空間布局相對更緊湊些。
1、房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
2、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。
3、出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
4、從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。
