1、外圍墻體厚度的測(cè)量：業(yè)主在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算。

2、套內(nèi)尺寸的測(cè)量：距離測(cè)量的誤差有個(gè)要求，測(cè)量的次數(shù)越少誤差就越小，所以在測(cè)量前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隔墻的情況進(jìn)行查看及了解。

3、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量：陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可。

4、飄窗的測(cè)量：規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積，落地飄窗面積的測(cè)量很簡(jiǎn)單，只要測(cè)量長(zhǎng)寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)墻體厚度，方便后期計(jì)算。

5、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照：業(yè)主所得的戶(hù)型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差。

6、公攤面積的測(cè)量：對(duì)于公攤部分，由于業(yè)主沒(méi)有具體的設(shè)計(jì)圖，沒(méi)辦法了解綠化及公共場(chǎng)所的分布及使用情況，在就是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的測(cè)量設(shè)備，也無(wú)法測(cè)量實(shí)際的公攤面積，因此大家只能通過(guò)國(guó)家的一個(gè)公攤系數(shù)來(lái)判斷一個(gè)公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.26左右，多層公攤系數(shù)一般在0.16左右。

買(mǎi)房子要注意哪些面積

1、建筑面積：建筑面積是現(xiàn)在房屋銷(xiāo)售價(jià)格的主要計(jì)算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來(lái)就是整層樓的總面積，基本不會(huì)存在太大的出入。房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：使用年級(jí)不是一個(gè)具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于房屋的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有房屋在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：其實(shí)公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過(guò)2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。