對(duì)于想買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，避免不了會(huì)在期房和現(xiàn)房之間糾結(jié)很久，不知道應(yīng)該選擇哪一種。在這種情況下，由于自己對(duì)這個(gè)行業(yè)不慎不了解，就很容易被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。怕麻煩的人通常會(huì)選擇現(xiàn)房，驗(yàn)房方便、現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住、產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)也小，雖然價(jià)格貴了不少，但花這錢(qián)買(mǎi)一顆定心丸也算物有所值。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金和吸引購(gòu)房者，通常都會(huì)在售賣(mài)期房的時(shí)候，在價(jià)格上優(yōu)惠10％以上，選擇性也更加多樣，這對(duì)于資金緊張的剛需人群來(lái)說(shuō)算是不小的誘惑。如果幸運(yùn)的碰到了優(yōu)越的房源，也等于是搶占了先機(jī)。而且，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)可能更加符合現(xiàn)代人的生活需求和審美。

但由于期房是還未建造完成的房子，并且是先付款后交房，購(gòu)房者只能依賴于合同，但在樓盤(pán)落成到收房期間誰(shuí)也不能保證一點(diǎn)問(wèn)題都不出，也避免不了產(chǎn)生糾紛。那么，想購(gòu)買(mǎi)期房的新手究竟應(yīng)該注意哪些方面來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？諸葛小編給大家總結(jié)了一些方法。

調(diào)查資質(zhì)，“三書(shū)一證一表”不能少

正規(guī)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)，資質(zhì)齊全的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)更小。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》這幾個(gè)文件缺一不可。

實(shí)地考察建筑工地，時(shí)好時(shí)壞一目了然

一般比較正規(guī)的工程企業(yè)比較注重企業(yè)形象和工程管理，施工隊(duì)會(huì)穿統(tǒng)一的工作服和安全帽，且標(biāo)有姓名和血型，在增加辨識(shí)度的同時(shí)，也能確保工人們?cè)谌f(wàn)一發(fā)生意外時(shí)得到及時(shí)救治。建筑工地上安全看板、警示標(biāo)識(shí)也是一定要有的，甚至還會(huì)安裝攝像頭，避免給施工帶來(lái)不安全因素。消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對(duì)突發(fā)的火情。施工隊(duì)精神萎靡或著裝隨便，也很有可能是一些不正規(guī)的小施工隊(duì)拼湊的，這樣的房屋質(zhì)量令人堪憂。

如果這個(gè)施工樓盤(pán)上述沒(méi)有安全措施、地面上污水橫流、到處都是垃圾，、想必管理也是非常亂的。如果防塵護(hù)網(wǎng)不會(huì)出現(xiàn)大面積的撕扯破碎，這個(gè)樓盤(pán)不排除是很久不開(kāi)工的爛尾樓。

選房的時(shí)候多個(gè)心眼，要有備選方案

購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

合同要看清再簽，流程手續(xù)要妥當(dāng)

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前要簽訂文書(shū)，對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：①買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；③房屋價(jià)款計(jì)算；④定金；⑤簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

之后便進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。審核通過(guò)后簽訂購(gòu)房合同，內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。關(guān)于收費(fèi)條款可能有違規(guī)現(xiàn)象，切記自己看完再簽字。

繳納定金及首付比例要恰當(dāng)，慎重考慮再?zèng)Q定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。在簽訂合同后，即可繳納首付。