期房雖然價格，但是稍不注意就容易出現糾紛，下面小編為大家整理了常見的期房購買風險以及如何防范風險的知識。

常見的期房風險：

1.房屋質量風險

購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發現。等到發現的時候，便出現了糾紛。

防范措施：驗收房屋時，應該請專業的房屋檢測機構幫忙驗收，出現問題要及時解決。

2.面積縮水風險

一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。

防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數據并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3.虛假廣告宣傳的風險

對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發現事實并不是這樣的。

防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。

4.規劃變更的風險

一些房產商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。

5.定金風險

很多房產商在簽訂完購房協議、預售協議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。

防范措施：購房時，一定要求房產商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和房產商協商簽署合同的相關事宜并留好證據，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6.產權風險

現實中總有一些房產商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。

防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7.合同以及合同條款無效的風險

購房者因為沒有專業的法律知識，對于合同中出現的違法條款不能很好地察覺，導致發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。

防范措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。

8.延期交房的風險

很多房產商由于資金不到位等問題會出現延遲交房、不能交房的現象，導致消費者的利益受損。

防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。