1、如果是因為開發商的原因，則可以退。當購房時發現開發商的證件不齊全，這種售房行為屬于違法操作，此時買房人與開發商簽署的合同是屬于無效合同的，可以要求開發商返還購房人所繳納的全部房款。
2、如果是因為房屋面積誤差超過3％，也可以退。當交房時發現房屋的實際面積與簽署的合約上面積相差較大并且超過3％了，購房人是可以提出要求退房，并且要求開發商退還利息，若開發商不按規定償還，購房人是可以通過法律手段維護自己的權利。
銀行扣房款不一定是從主貸人手里扣，也可以從次貸人里扣，當然具體扣誰的卡，需要看申請房貸時，還款卡是誰辦理的。一般情況下，辦理房貸的時候，銀行都會讓借款人辦理一張借記卡作為還款卡，每個月定期往里面充錢，等待銀行扣款即可。對于銀行來說，只要用戶能夠按時還款，用戶可以指定第三方來歸還貸款，但是要取得第三方的同意和扣款授權。
